五甲公園福誠高中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄不動產顧問前鎮高中站R5新世紀三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：21.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：14.75 坪
其他面積：5.5 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議列為優先觀察標的，但需審慎評估產權性質。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「高性價比」與「地段優勢」**。998 萬包含車位的三房，位於成熟生活圈且鄰近捷運，非常適合剛置業家庭或投資收租需求。屋齡僅 5 年且為一手屋主，省去了老舊房屋的修繕麻煩。

然而，**「地上權產品」**是決定性因素。這意味著其產權並非傳統的土地所有權，在轉售流動性、銀行貸款評估價值以及未來年限處理上，均與一般建物有所不同。建議您在簽約前，務必諮詢專業建經師或律師，詳細審閱契約年限與續期機制，並確認銀行貸款條件。若您能接受此產權特性且價格符合預算，此屋是極具竞争力的選擇；若追求資產保值與無慮傳承，則需多與同類型物件比較後再行決定。

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